Договор аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Понятие договора аренды -606 ст. ГК

Форма—

Договор аренды на срок до года между гражданами может быть заключен в устной форме;

Договор аренды, на срок превышающий год, или с участием юр. Лица необходима письменная форма;

Если предметом договора аренды является недвижимость, требуется государственная регистрация;

Если договор предусматривает переход имущества в собственность арендатора, он заключается в форме договора купли продажи.

Срок договора –

По общему правилу срок устанавливается по соглашению сторон;

Если рок не установлен сторонами, он считается неопределенным и может быть расторгнут в любое время с предупреждением стороны за один месяц, а если предметом договора является недвижимость, то за три месяца;

Для некоторых объектов договора аренды устанавливаются максимальные сроки (предприятие-25 лет, земля-49 лет)

Порядок прекращения договора аренды

По общему правилу договор аренды прекращается с окончанием его срока, при этом арендодатель обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если имущество не возвращено в указанный срок, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты арендной платы за пропущенный срок. Если в процессе договора аренды с разрешения арендодателя за счет арендатора были произведены улучшения арендованного имущества, арендатор вправе требовать за эти улучшения компенсации, или их возвращения.

Договор аренды может быть прекращен досрочно в судебном порядке по основаниям ст. 619, 620 ГК РФ

по требованию арендодателя, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенными нарушениями договора;

-существенно ухудшает имущество;

-более двух раз в установленные сроки не платит арендной платы;

-не производит капитального ремонта, если это установлено договором.

По требованию арендатора, когда арендодатель:

— не предоставляет имущество, или чинит препятствия по его использованию;

— не производит капитального ремонта своего имущества;

переданное имущество имеет существенные недостатки, не оговоренные в договоре;

— имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, пришло в негодность.

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

понятие договора ст.702 ГК

Стороны договора:

Заказчик — сторона, которая поручает другой стороне выполнение определенной работы.

Подрядчик — лицо, которое обязуется выполнить работу.

Сторонами договора могут быть как граждане, так и юридические лица.

Заказчиками чаще всего являются физические лица, а подрядчиком юридические лица, при этом для некоторых видов подряда необходима лицензия.

Подрядчик вправе привлекать к работе других лиц, перепоручая им выполнение части работы. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а привлеченное лицо — субподрядчиком, при этом согласие заказчика не требуется, т. к. ответственность за действия субподрядчика несет генеральный подрядчик.

Форма договора — обязательно простая письменная.

Существенные условия договора подряда:

1.  предмет договора — овеществленный результат работы подрядчика;

2.  срок договора — устанавливается соглашением сторон и имеет три разновидности: начало работы, срок окончания работы, промежуточные сроки;

3.  цена работы — устанавливается также по соглашению сторон и включает в себя: вознаграждение подрядчику за его работу, компенсация издержек подрядчика (материалы, оборудование, услуги третьих лиц).

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИИ

Наследование это универсальное правопреемство, при котором имущество умершего, переходит к другим лицам как единое целое в один и тот же момент.

Наследование проходит по завещанию или по закону.

В состав наследства включается все имущество умершего, а также его права и обязанности, за исключением его личных не имущественных прав и других нематериальных благ.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина,

или день вступления решения суда об объявлении гражданина умершим,

или день предполагаемой гибели гражданина.

Местом открытия наследства считается последнее место жительства гражданина;

или место, где находится наиболее ценное имущество умершего;

или место, где находится его недвижимое имущество.

Наследниками могут быть:

— граждане, находящиеся в живых на день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства,

— юридические лица,

— иностранные организации,

— РФ,

— муниципальные образования.

Граждане могут быть признаны недостойными и не призываются наследованию по следующим основаниям:

— если граждане своими умышленными противоправными действиями способствовали к призванию себя или других лиц к наследованию;

— граждане злостно уклонявшиеся от выполнения лежащих на них обязанностей по содержанию наследодателя;

—  родители после детей, лишенные родительских прав.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ

Понятие договора поставки ст.506ГК РФ

Особенности договора:

1.  сторонами договора являются предприниматели;

2.  товар предназначен для последующей переработки и перепродажи;

3.  товар по договору поставляется партиями;

4.  поставка товара осуществляется партиями.

Доставка товара осуществляется транспортом поставщика, если иное не установлено договором.

Если поставщик допустил недопоставку, он должен восполнить ее в следующую партию.

После принятия товара покупатель обязан проверить количество, качество товара и при обнаружении недостатков известить поставщика, который должен в разумный срок вывести товар.

Оплата товара производиться в сроки установленные договором.

При поставке товаров частями, составляющих комплект, оплата производится после полной отгрузки последней части.

Покупатель должен вернуть поставщику многооборотную тару.

Договор поставки может быть расторгнут в одностороннем порядке без обращения в суд по основаниям:

—  при нарушении сроков поставки нарушены более двух раз;

—  при не оплате очередной партии товара более двух раз.

Исчисление убытков при расторжении договора

При расторжении договора по вине продавца покупатель может приобрести аналогичный товар у другого продавца по более высокой цене и потребовать выплаты разницы в цене с первого продавца.

При расторжении договора по вине покупателя поставщик вправе реализовать товар по более низкой цене, а разницу взыскать с первого покупателя.